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                            3. 点击这里给我发消息 36945129
                            4. 这世上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力刚好可以买到的房子!
                              类型:租购指南  日期:2018-05-23 10:03  浏览: 次 
                              莒县大成房产网店  徐永涛  13963323343  
                               
                               

                              -01-

                              抢人or抢房

                              从去年到现在,各大城市对人才的热情一路高涨,除二三线城市外,北京、上海这样的一线也加入了战局。

                               

                              但是人抢来了就势必会出现一个问题——住哪里?

                              于是,加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了。

                              其中,抢人大战中收获颇丰的西安仅2018年第一季度就落户24万人,而相继而来的就是一房难求。

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                              不仅西安如此,其他城市也是如此。

                              在落户人口大量涌入下,不少大城市房价被推高。国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,同比涨幅居前的10个城市中,半数城市为近一年出台“抢人新政”城市。其中,哈尔滨、西安同比涨幅位于前列,分别达到12%和11.2%。

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                              这个逻辑其实很简单:

                              低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价进一步上涨。

                              不看这个逻辑,相信大家也应该能够明白这个道理,毕竟人一多,房子就不够了。

                              所以,照目前这个趋势看来,抢人大战似乎正在沦为抢房大战,城市抢人,人抢房,房价一路上涨,无数购房者夜不能寐。

                              -02-

                              楼市新出6大杀招,3大看点!

                              针对目前抢人大战沦为抢房大战的现状,住建部发文进一步进行了了调控。

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                              在5月19日晚,住建部发布文件中,北京、上海、广州、深圳等16个城市被点名,明确要求抓紧调整住房和用地供应结构,并要求在6月底前提出并上报具体实施方案。

                              看点一:热点城市增加共有产权住房用地

                              文件中提到,要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

                              目前许多一线城市的租赁住房和共有产权住房用地占比均提高明显,有的甚至达到60%,但此前只是局部城市,这一次由住建部从全国层面明确提出50%以上这条线,影响面是大大提高了。这里应该把握两个要点,一是政府发展住房租赁的决心是有土地端支撑的,二是共有产权住房将在一二线城市遍地开花。

                              看点二:地方政府稳房价外,还需“控租金”

                              住建部在文件最后对调控给出了“政策交底”,就是这段话:

                              要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

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                              这里面有两层意思。第一,调控的目标是:“稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期”。其中,“稳房价”属于老生常谈,而“控租金”则是新提法。

                              第二层意思,提出了“支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房”的政策底线。追求的是“房地产市场平稳健康发展”。

                              所以,希望楼市、房租在调控中大幅下降,是不切实际的;希望房价、房租短期大幅上涨,在一二线城市也有较大难度。

                              看点三:调控效果恐不再唯“房价”论

                              每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数,过去一直被地方政府视为其楼市调控成效的重要指标,一些城市甚至不惜暂缓高价楼盘的销售,以便在统计数字上显得“好看”一些。根据住建部的最新提法,今后将加快建立房地产市场评价体系,并细化评价单元,这就意味着评价体系中,“房价”将不再是惟一的指标和参数,部分热门板块的楼盘上市销售,所引发的价格指数波动将不再“敏感”。

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                              -03-

                              楼市调控进一步加紧,买房还是不买房?

                              据中原地产统计,今年内,截至5月中旬,全国各地发布的房地产调控政策已经多达125次。平均不到两天就有一次调控,范围从一二线覆盖到三四线城市。

                              海南自贸区利好尚未落地,全域限购就随之而来,炒房团瞬间被封杀。

                              成都、西安刚刚进入抢房大战,转而就被住建部约谈,随即两地出台调控政策。

                              天津抢人大战刚刚打响不到96小时,政策补丁已经打了4个,严防投机落户。

                              辽宁丹东一个月内连续多次升级调控,从限购到限售,规格堪比一线城市。

                              佛山被约谈,东莞限价升级,时间点是在粤港澳大湾区规划出台前夕,调控信号趋于明显。

                              这些举动,无一例外都说明,楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控,不再是房价暴涨之后的查漏补缺,而是跟随政策甚至提前于利好的防范配套。

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                              那么在新一轮的调控下,房价会不会下降,还该不该买房?

                              其实,如果你是刚需的话,还是不要期望房价会降了,有可能会有小幅度的变化,但大降是不可能。我们要知道此次文件提出来的是稳房价,既然要稳,那当然是双向的,也就是说不涨不跌。

                              所以,如果你是刚需的话,在决定买之前要问自己一个问题。那就是,你是否稳定下来了,觉得自己就呆在这座城市了,打算普普通通过日子,那么你就可以买房,毕竟与其付房租,还不如还房贷;可如果你胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是一个累赘,还是不要买的比较好。

                              -04-

                              买房需要注意什么?

                              1、年轻人买房谨记一点,买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明。

                              2、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生。

                              3、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生。

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                              4、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的。

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                              最后一句,这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。

                              【声明:以上内容来源金融投资圈(ID:topjrgc,版权归原作者所有。我们对文中观点保持中立。如有侵权或不实,请及时联系小编删除。编辑:lh】


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